האם בעל נחלה או משק עזר יכול להחזיק גם מגרש בהרחבה

בנושא הקצאת מגרשים בהרחבה דנה החלטה 1305 מחודש נובמבר 2013 של רשות מקרקעי ישראל,
החלטה זו מחליפה את החלטה 1180 ואלו שבאו אחריה בנושא.

ההחלטה דנה בדרכי השיווק של מגרשים למגורים בהרחבה וכן באותם מגרשים המוקצים למומלצי
הישוב שאותם יקבלו המומלצים ללא מכרז.

על פי ההחלטה מגרשי הבניה למגורים יגרעו ממשבצת הקבע של האגודה, כמו כן מגרשים שתוכננו
להקצאה ונמצאים בתוך חלקה א' של נחלה, יגרעו מהשטח המוחכר לאותה נחלה ויוקצו למומלצי המושב.

ככלל, הבניה למגורים (ה"הרחבה") תתוכנן בתוך משבצת הקבע של הישוב החקלאי ובצמוד לשטח
הבנוי של הישוב או בתוכו.

הישוב החקלאי ימליץ על מומלציו לחכירת מגרש מגורים בהרחבה (לגבי אותם מגרשים המוקצים לו) .
הישוב לא יגבה תשלום מהמומלץ למעט הוצאות פיתוח כפי שיאושרו לו ע"י הרשות.

מגרשים שיוקצו בפטור ממכרז יוקצו למומלצי האגודה תמורת תשלום שייגזר משווי המגרש כפי שיקבע
ע"י השמאי הממשלתי (לפי ממוצע תוצאות המכרזים של רמ"י).

מגרשי הבניה למגורים יוקצו בפטור ממכרז רק ליחידים אשר אינם בעלי זכות בנחלה, במשק עזר או
במגרש אשר הוקצו להם או לבן/בת זוגם בתמורה או ללא תמורה. כלומר מי שיש לו נחלה או משק
עזר או מגרש במושב לא יכול לקבל מגרש בהרחבה בפטור ממכרז.

לגבי בעל משקי עזר לא נמצאה מניעה מצד רשות מקרקעי ישראל לרכישת נחלה מבעל נחלה קיימת
כמו כן לא נמצאה מניעה מבעל מגרש בהרחבה שקנה אותו במכרז מלקנות גם נחלה במושב, יחד
עם זאת הוא כמובן יהיה זקוק לאישור ועדת קבלה וועד המושב שבין שיקוליו יהיה מה מתכנן הקונה
לעשות עם הנכס השני שלו. הועדות יוכלו להתנגד גם מהחשש שהמגרש או משק העזר יינטשו.

פרייברון יוסי
שמאי מקרקעין

** אין הרשום כאן כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי מטעם עורכי דין .