לכל בעל משק במושבי עובדים בישראל ללא כל הגבלה טריטוריאלית מגיע בית שלישי. תמ״א 35- התיקון הראשון

לכל בעל משק במושבי עובדים בישראל ללא הגבלה טריטוריאלית מגיע בית שלישי תמ”א 35- תיקון ראשון. תוכנית מתאר ארצית 35 הידועה בקצרה תמ”א 35 היא תוכנית מתאר ארצית שנועדה להגדיר את מדיניות התכנון ופריסת היישובים בישראל עד שנת 2020. התוכנית, שנקראת גם “תוכנית המתאר הארצית המשולבת לבניה, לפיתוח ולשימור”, פורסמה בנובמבר 2000, ואושרה על ידי הממשלה בסוף שנת 2005. המטרות המוצהרות של התוכנית הן “לתת מענה לצורכי הבנייה והפיתוח של המדינה תוך שמירה על השטחים הפתוחים ועל עתודות הקרקע לדורות הבאים”. ב23/5/16 אושר פה אחד בקבינט הדיור בראשות שר האוצר מר משה כחלון התיקון הראשון לתכנית. בעצם לראשונה מאז שאושרה ב 2005 הוכנס תיקון לתכנית. המטרה של תמ”א 35 היא לענות על הצרכים הרבים של מדינת ישראל בתחום פיתוח ובניית הארץ תוך שמירה על שטחים פתוחים בשביל הדורות הבאים. התיקון שומר על העיקרון של פיתוח הארץ תוך שמירה על שטחים פתוחים וקובע קיצור תהליכים בוועדות הקבלה. כמו כן, התיקון  מקדם פיתוח ליישובי מגזר המיעוטים. בתיקון מודגש הצורך לפתח את הישובים בפריפריה ובעצם לשמור על הקרקע עבור הדורות הבאים. תיקון זה בא לענות על הצורך ביצירת דירות חדשות ובאוצר מאמינים שהוא יגדיל את ההיצע בשלושה עשורים הקרובים. אחת הדרכים שהתיקון קובע זה להעביר את הסמכויות מהמועצה הארצית לתכנון ובנייה למועצות המקומיות כדי לייעל את הליכי התכנון. במסגרת התיקון הוחלט גם לקבוע מסדרונות אקולוגיים ובכך לשמור על השטחים הפתוחים. נקבע גם שיש לאפשר גמישות בפרוצדורות במרקמים עירוניים כדי לחסוך בהליך תכנוני נוסף ובכך לקצר את לוחות הזמנים ובכך יקודם הבנייה בשטחים אלה.הנושא שמהבחינה שלנו הכי חשוב זה בעצם הנושא של בניית 3 בתי מגורים בחלקת מגורים בנחלה. החלטה 1155 שהחליפה את החלטה 979 קודמתה של המינהל ביטלה את הצורך הדורי ובעצם נותנת אפשרות לבנות יחידות דיור לבעל הנחלה ולקרובו. (ההגדרה למונח “קרובו” היא בן זוג, הורה, צאצא וצאצא בן הזוג, מאומץ ומאומץ בן הזוג, ובן זוגו  של כל אחד מאלה. לעניין החלטה זו “בן זוג” – לרבות ידוע בציבור כבן זוג).התיקון מתייחס גם הוא לאפשרות זו וקובע שתותר יחידת דיור נוספת בכל נחלה שהייתה מאושרת עד לתיקון זה (ז”א, זה לא יחול על נחלות עתידיות). על מנת שיתאפשר לבנות יחידה שלישית צריך לעמוד בתנאים הבאים: • יחידת הדיור תהיה בתחום שטח המגורים בחלקה א’ המאושר (ניתן להרחיבו עד 2.5 דונם ובלבד שהוא יהיה ברצף וייכלל בשטחי המגורים גם של מגרשים שפוצלו בעבר). • הוגש למוסד התכנון תכנון לכל שטח חלקה א’ בנחלה. • המסמך שיוגש למוסד התכנון יכלול את כל יחידות הדיור שניתן להוסיף בכל מושב לפי סעיף זה. במחוזות ירושלים, מרכז וחיפה לצורך חישוב מספר יחידות הדיור בתכניות שיוחלט להפקידן לאור השינוי יופחת מלוח 2 מספר יחידות הדיור המתאפשרות במושב. אולם, אין בכך כדי למנוע אישורה של תכנית להרחבה שהוחלט להפקידה לפי תיקון זה. משמעות התיקון  על הוספת יחידת דיור שלישית בנחלה שבמושב היא הגדלת מספר יחידות הדיור והגדלת צפיפות המגורים ביישוב, ללא הרחבה של תחום הבינוי וללא פגיעה בשטחים הפתוחים והחקלאיים שבו. תיקון התמ”א מאזן בין הצורך בהוספת יחידות דיור ובכך להגדיל את הצפיפות במושבים  לבין הרצון לשמור על האופי של הישובים ועל השטחים הפתוחים. תיקון זה כולל את כל המועצות האזוריות בארץ ללא כל הגבלה טריטוריאלית.

לייעוץ ראשוני ללא תשלום וללא התחייבות!

טלפון: 072-3950556 ובאתר החברה www.nachlat-avot.co.il

הכותב עו”ד יוני רגב הוא חבר צוות בחב’ נחלת אבות וגם סגן יו”ר פורום קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין”.